男方婚前买的房子算谁的

1.男方婚前全款买房且登记在个人名下，房子是男方婚前个人财产，离婚时女方不能分。

2.男方婚前付首付，婚后夫妻一起还贷，房产登记在男方名下，房子归男方，但婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产，离婚时男方要补偿女方。

3.房产登记在双方名下，通常算男方对女方的赠与，属夫妻共同财产，离婚按共同财产分割原则处理。
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结论：
男方婚前买房归属分三种情况：全款且登记在个人名下为男方婚前个人财产；付首付婚后共同还贷且登记在男方名下，房子归男方，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产；登记在双方名下则为夫妻共同财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，第一种情况，男方全款购房并登记在个人名下，这是其婚前的个人财产投入，离婚时女方自然无权分割。第二种情况，男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，虽然房子登记在男方名下，但婚后共同还贷部分是用夫妻共同财产支付的，对应增值部分也与夫妻共同投入有关，所以这部分属于夫妻共同财产，离婚时男方需对女方补偿。第三种情况，房产登记在双方名下，可看作男方对女方的赠与，该房产成为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。如果您在婚姻房产分割方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.男方婚前买房归属的确分多种情况。若男方全款买房且登记在自己名下，这无疑属于其婚前个人财产，离婚时女方无分割权，因为财产形成于婚前且登记明确，符合物权归属的规定。
2.若男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在男方名下，房子归男方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。因为婚后还贷使用的是夫妻共同资金，增值也与夫妻共同投入相关，离婚时男方应对女方补偿这部分。
3.若房产登记在双方名下，通常视为男方对女方的赠与，该房产成为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，这体现了登记公示及对女方权益的保障。

建议：婚前购房时双方可签订协议明确房产归属；婚后共同还贷注意保留还款凭证，避免日后纠纷。
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法律分析：
（1）男方婚前全款购房且登记在个人名下，房产性质明确为男方婚前个人财产。从法律层面看，这是基于购房时间和产权登记情况的判定，因为在结婚前完成购房，资金来源为男方个人，登记也仅为男方，所以离婚时女方没有分割该房产的权利。
（2）男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在男方名下，房子虽归男方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同参与了还贷，对房屋价值有贡献，所以这部分在离婚时男方需对女方进行补偿。
（3）房产登记在双方名下，通常看作男方对女方的赠与，房产成为夫妻共同财产。离婚时，按照共同财产分割原则处理，会综合考虑双方对家庭的贡献等因素。

提醒：不同情况的房产归属判定较复杂，若涉及房产分割问题，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）男方婚前全款购房且登记在个人名下，女方在离婚时不要试图分割该房产，应明确此为男方婚前个人财产。
（二）男方婚前付首付婚后共同还贷且登记在男方名下，女方可在离婚时要求男方对婚后共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。
（三）房产登记在双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割原则进行协商或由法院判决分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。