卖房合同违约金归谁所有

（一）签订合同时明确违约金条款，清晰约定违约情形和对应违约金数额或计算方式，避免后面纠纷。
（二）守约方发现对方违约，应及时固定证据，如合同、沟通记录、交易凭证等，为主张违约金提供依据。
（三）若认为违约金数额过分高于或低于实际损失，要及时向法院或仲裁机构提出调整请求，并提供相应损失证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.卖房合同违约金一般归守约方。房屋买卖中一方违约，守约方可按合同或法律要求违约方付违约金，补偿自身损失。

2.若卖方违约不交房，违约金归买方，弥补房价波动、重购成本增加等损失；若买方违约不付款，违约金归卖方，补偿交易中断等损失。

3.违约金与实际损失差距过大时，当事人可让法院或仲裁机构调整。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
卖房合同违约金通常归守约方，当违约金数额与实际损失差异过大时可请求调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖合同里，若一方违约，守约方有权按合同约定或法律规定要求违约方支付违约金，此违约金是对守约方损失的补偿。若卖方违约不交房，买方作为守约方，违约金归买方，能弥补房价波动、重新购房成本增加等损失；若买方违约不付房款，卖方作为守约方，违约金归卖方，可补偿交易中断等损失。不过，若违约金数额过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。如果您在房屋买卖中遇到违约金相关的法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.卖房合同违约金一般归守约方，旨在补偿其因对方违约遭受的损失。在房屋买卖中，一方违约时，守约方可依合同约定或法律规定要求违约方支付违约金。
2.若卖方违约不履行交房等义务，买方作为守约方，违约金归买方，可弥补其因房价波动、重新购房成本增加等损失；若买方违约不支付房款，卖方作为守约方，违约金归卖方，补偿其因交易中断等产生的损失。
3.当违约金数额过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。建议当事人在签订合同时明确违约金条款，合理确定数额。遇到违约情况，守约方及时收集损失证据，以便在需要调整违约金时维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）在卖房合同里，违约金一般归守约方。当一方出现违约行为，守约方能够按照合同约定或法律规定，向违约方索要违约金，这是对其因对方违约而遭受损失的一种补偿。
（2）若卖方违约不履行交房等义务，买方作为守约方，获得的违约金可用于弥补房价波动、重新购房成本增加等损失；若买方违约不支付房款，卖方作为守约方，违约金能补偿其因交易中断等产生的损失。
（3）当违约金数额与实际损失相比，过分高或过分低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。

提醒：
签订卖房合同应明确违约金条款，若认为违约金与实际损失差异大，可通过法律途径调整，具体案情不同处理方式有别，建议咨询分析。